Đầu năm 2025, thị trường đất nền khu vực ven Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc (thuộc Thạch Thất, Quốc Oai và Sơn Tây). Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, định hướng quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ cùng tiềm năng dài hạn của khu công nghệ cao Hòa Lạc đã tạo lực đẩy lớn cho giá đất nền khu vực này.
Giá đất Thạch Thất tăng mạnh, nhà đầu tư bắt đầu quay lại
Tại huyện Thạch Thất – trung tâm khu vực Hòa Lạc, giá đất đã ghi nhận mức tăng trung bình 41,4% so với tháng 2/2024 (theo Batdongsan.com.vn). Các khu vực có mức tăng đáng chú ý gồm:
- Tiến Xuân: đất mặt đường tăng từ 27–30 triệu/m² lên 29–32 triệu/m²
- Bình Yên: từ 20–22 triệu/m² lên 22–24 triệu/m²
- Thạch Hòa (đường đôi): từ 35–36 triệu/m² lên 38–40 triệu/m²
- Tân Xã (mặt tiền kinh doanh): từ 34–36 triệu/m² lên 37–40 triệu/m²
Quốc Oai: Giá đất tăng gần 50%, thiết lập mặt bằng giá mới
Tại Quốc Oai – nơi tiếp giáp trực tiếp Khu công nghệ cao Hòa Lạc và có hệ thống giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ – giá đất nền tăng trung bình 48,2% so với cùng kỳ năm ngoái:
- Hòa Thạch (ô tô vào được): tăng từ 21–23 triệu/m² lên 23–25 triệu/m²
- Đông Yên (mặt đường tỉnh lộ 412B): từ 37–41 triệu/m² lên 40–43,5 triệu/m²
- Phú Mãn: từ 12–13 triệu/m² lên 13–14 triệu/m²
- Phú Cát: từ 10–13 triệu/m² lên 11,5–14 triệu/m²
Sơn Tây bứt tốc – giá đất tăng hơn 120%
Tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) đi qua địa phận Sơn Tây đã giúp khu vực này trở thành “điểm nóng” mới. Giá đất tại Đồng Trạng, Cổ Đông và các vị trí gần Khu CNC Hòa Lạc tăng mạnh:
- Đồng Trạng (gần quy hoạch ga Metro 05, đường lớn 18m): từ 29–30 triệu/m² lên 30–31 triệu/m²
- Cổ Đông (ô tô tránh nhau): từ 26–29 triệu/m² lên 28–30,5 triệu/m²
- Vị trí trong làng: từ 12–14 triệu/m² lên 15–18 triệu/m²
Giá đất Sơn Tây được ghi nhận tăng tới 124,5% từ tháng 2/2024
Hạ tầng & quy hoạch: Lực đẩy thực sự cho đất nền Hòa Lạc
Tháng 1/2025, Phó Thủ tướng Chính phủ đã ký phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Hà Nội đến 2045, tầm nhìn 2065, xác định phát triển 27 khu công nghiệp – trong đó có 4 khu công nghệ cao, nổi bật là Khu CNC Hòa Lạc với quy mô 1.586 ha. Khu vực này cũng sẽ dự trữ thêm 300–500 ha đất để mở rộng trong tương lai.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đang tăng tốc:
- Tuyến Metro số 5: Văn Cao – Hòa Lạc, đi dọc Đại lộ Thăng Long
- Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu
- Đường sắt vệ tinh: Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai (dọc Quốc lộ 21)
- Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc đã hoạt động
- BV Phụ sản TW & BV Nhi TW cơ sở 2 tại Quốc Oai đang thi công
Nhà đầu tư bắt đầu trở lại – nhưng cần tầm nhìn dài hạn
Nhờ mức giá vẫn còn thấp hơn nhiều so với các khu vực ven đô sắp lên quận, đất nền Hòa Lạc đang thu hút dòng tiền từ những nhà đầu tư có vốn từ 4–10 tỷ đồng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, đây là giai đoạn thích hợp cho đầu tư trung hạn (1–3 năm) thay vì lướt sóng.
Xanh Group – Đón đầu hạ tầng, phát triển quỹ đất Hòa Lạc bài bản
Xanh Group hiện là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư và phát triển quỹ đất nền khu vực Hòa Lạc – Thạch Thất – Quốc Oai – Sơn Tây. Chúng tôi cam kết mang đến các sản phẩm:
- Pháp lý rõ ràng
- Hạ tầng quy hoạch đồng bộ
- Vị trí đẹp – đón đầu tuyến Metro số 5
- Tiềm năng sinh lời cao theo nhịp phát triển hạ tầng
